В Москве квартиры комфорт-класса дорожают медленнее, чем премиальное жильё
На фоне роста цен спрос на новостройки становится избирательным и сдержанным.
За последние 3 года цена «квадрата» в премиальных новостройках в старых границах Москвы выросла на 44%, говорится в исследовании, проведённом департаментом жилой недвижимости CORE.XP совместно с девелопером «Колди».
За 3 года в новостройках в старых границах Москвы выросла стоимость первичного жилья во всех основных классах. В премиум-сегменте средняя цена «квадрата» новостроек увеличилась на 44%, в делюкс-классе был отмечен рост на 30%. В комфорт-классе средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 46%. Стоимость «квадрата» новостроек бизнес-класса увеличилась на 34%, сообщили аналитики CORE.XP.
Эксперты строительной компании «Колди» уточнили, что в высокобюджетных сегментах рост цен на жильё был неоднородным. Новые квартиры премиум-класса сильнее всего подорожали в районах Хорошёво-Мнёвники и Беговой. В Хорошёво-Мнёвниках цена «квадрата» к началу июня 2026 года составила 783,5 тыс. рублей, за 3 года она выросла на 156%. В Беговом районе «квадрат» за 3 года подорожал на 98%, до 993,8 тыс. рублей.
В делюкс-сегменте наибольший рост цен отмечен в Хамовниках и Пресненском районе. В Хамовниках средняя цена «квадрата» первичного жилья на начало июня составила 3,9 млн рублей, за три года она выросла на 125%. В Пресненском районе «квадрат» за 3 года подорожал на 67%, его стоимость достигла 3,9 млн рублей.
На рынке новостроек в старых границах Москвы на фоне роста цен спрос на первичное жильё всех классов становится избирательным и сдержанным, отмечают эксперты. Снижение спроса наиболее заметно в массовых сегментах, где активность покупателей сильнее зависит от уровня ипотечных ставок, размера ежемесячного платежа и доступности бюджета покупки.
В условиях снижения покупательской активности и высокой стоимости предложения рынок переходит в режим рационального выбора. Спрос смещается в сторону более компактных лотов площадью до 100 «квадратов».
Фото: dezignor / Shutterstock.com