Власти могут ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке
По мнению экспертов, такая мера обернётся снижением доступности жилья и падением спроса на первичную недвижимость.
Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут ограничить 15 годами. Такая информация содержится в проекте правил предоставления банкам компенсации недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, с которым ознакомились «Известия».
Предполагается, что данная мера будет распространяться на льготные кредиты, взятые после 1 июля 2026 года.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что возможное ограничение не выглядит критично.
«Но на практике это приведёт к большему количеству отказов по ипотечным заявкам: сокращение срока кредитования увеличит аннуитетный платёж, а значит и требования к доходам потенциальных заёмщиков будут выше», — отметил специалист.
Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом предположил, что с помощью этого нововведения власти хотят убить двух зайцев: и ограничить будущие бюджетные расходы хотя бы горизонтом 15 лет, и стимулировать заёмщиков на досрочное погашение ипотеки.
«Сейчас средний срок выдаваемого ипотечного кредита составляет порядка 25 лет. Мы всегда рекомендуем заёмщикам по возможности начинать досрочно закрывать кредит через несколько лет, когда инфляция немного снизит их кредитную нагрузку в проценте от дохода. Делают это не все — но сейчас придётся, благодаря чему сократится переплата и для заёмщика, и для бюджета. В целом дело благое, но оценят ли такую заботу граждане, покажет только время», — прокомментировал эксперт.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк считает, что идея ограничить льготную ставку по семейной ипотеке 15 годами связана прежде всего с желанием снизить нагрузку на бюджет.
«Сегодня государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой, и при высоких процентных ставках такие программы обходятся очень дорого. Для покупателей это изменение повлечёт снижение доступности жилья. Многие семьи рассчитывают платёж исходя из льготной ставки на весь срок кредита. Если через 15 лет ставка станет рыночной, ежемесячный платёж может существенно вырасти, что увеличивает финансовые риски заёмщиков», — рассказал спикер.
Также он добавил, что, если обсуждаемое изменение будет принято, это приведёт к снижению спроса на новостройки, особенно в регионах с высокой стоимостью жилья.
«Однако с точки зрения государства такая мера позволит сделать программу более адресной и сократить объём бюджетных расходов на субсидирование ипотеки», — заключил Андрей Сердюк.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв уточнил, что решение ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке уравновешивается сохранением ставки в 6% по кредитам с первоначальным взносом более 50% — такая мера также содержится в проекте правил предоставления банкам компенсации недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми.
«То есть в данном случае достигается некий консенсус. Возможно, власти подключили Росстат и увидели, что закредитованность населения очень большая, но при этом средний срок погашения семейной ипотеки значительно меньше 30 лет. Поэтому, скорее всего, и было выбрано значение в 15 лет», — предположил он.
Также Евгений Ткачёв спрогнозировал, что в результате изменений условий семейной ипотеки семьи с одним ребёнком станут чаще обращать внимание на вторичную недвижимость.
Фото: maybeiii / Shutterstock.com