Вторичка обогнала первичку по темпам роста цен в I квартале 2026 года
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
«Квадрат» на вторичном рынке в крупных городах России в I квартале 2026 года подорожал на 3,5%, до 150 тыс. рублей. Об этом сообщили аналитики Циана.
«В январе и феврале темпы роста были максимальными за последние два года: +1,2–1,3% в месяц. Высокие продажи в конце 2025 года вымыли из предложения много недорогих объектов, а часть продавцов на фоне активного спроса увеличили цены. К марту рост замедлился и вернулся к более привычным значениям: +0,8%», — рассказали специалисты.
Также аналитики Циана добавили, что по темпам роста цен вторичный рынок опередил сегмент новостроек, где в январе-марте 2026 года цены увеличились в среднем на 2,8% на фоне снижения спроса.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом отметил, что на рост среднего значения цен на вторичном рынке влияет выбытие самых дешёвых вариантов.
«И пока не понятно, будут ли оставшиеся квартиры уходить по более высоким ценам. Плюс общее предложение продолжает насыщаться современными квартирами с более высокой ценой. Внутри локальных рынков динамика цен на разные возрастные группы отличается. Если в городе много новостроек, возможности для переоценки старого фонда становятся ограниченными, а для торга — расширяются», — объяснил Михаил Хорьков.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв подчеркнул, что с учётом среднесрочного прогноза ЦБ по ключевой ставке спрос должен начать смещаться в сторону вторичной недвижимости.
«Тенденция повышения цен на готовое жильё будет продолжаться. Но всё в любом случае будет зависеть от темпов уменьшения ключевой ставки. Если её будут ежемесячно снижать на 1 п.п., увидим во II и III кварталах схожую динамику. При всём этом мы понимаем, что новостройки для массового сегмента становятся менее доступными. И я не исключаю переток спроса на вторичный рынок и в связи с этим», — поделился эксперт.