Застройщикам могут разрешить переносить счета эскроу в другой банк
Мера будет применяться при рефинансировании проектных займов.
В Госдуме предложили разрешить застройщикам переносить счета эскроу в банк, с которым заключён договор рефинансирования проектных кредитов. Документ опубликован на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
«[Мера] позволит обеспечить конкуренцию при кредитовании застройщиков и граждан в сфере жилищного строительства и как следствие предоставить возможность застройщику получить более выгодные условия финансирования, обеспечить своевременный ввод жилья и повысить его доступность для граждан», — говорится в пояснительной записке.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом подчеркнула, что это очень своевременная и давно назревшая инициатива.
«Сегодня застройщик, привязанный к одному банку, оказывается в его „рабстве“ на весь срок реализации проекта, который может достигать 10–15 лет. Кредитные организации часто пользуются безвыходным положением девелоперов: диктуют ставки, отказывают в увеличении лимитов, не желая адаптировать свои модели под реальные потребности проекта. В итоге страдает стройка, а значит, и люди, которые ждут свои квартиры», — пояснила специалист.
На её взгляд, предлагаемый механизм переноса эскроу-счетов при рефинансировании — это именно то, что нужно для оздоровления рынка.
«Почему застройщик, как и любой другой заёмщик, не может искать более выгодные условия? В части защиты граждан ничего не меняется — деньги как лежали на защищённых счетах эскроу в уполномоченном банке, так и будут там лежать, учитывая, что проектное финансирование предлагают только топовые банки. То есть все гарантии сохраняются», — продолжила Светлана Опрышко.
Для девелоперов, по её словам, это откроет окно возможностей: они смогут уходить в банк, предлагающий более выгодные ставки или готовый глубже вникать в особенности проекта.
«Это не просто условное улучшение, а необходимый инструмент, который заставит банки конкурировать за застройщика условиями, что повысит не только эффективность всего строительного комплекса, но и доступность жилья», — заключила Светлана Опрышко.
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян обратил внимание на то, что сегодня застройщики несут дополнительные расходы из-за раздельного размещения эскроу-средств и ипотечного финансирования.
«Возможность консолидации счетов сократит фондирование, высвободив капитал для закупки материалов европейского качества и инженерных систем премиум-уровня. Для девелоперов это означает сохранение рентабельности на уровне примерно 25% без повышения цен для конечного покупателя, что довольно критично в условиях роста стоимости импортных поставок», — поделился спикер.
Согласно его оценке, ожидаемый эффект для премиального сегмента означает рост маржи на уровне примерно 1,2–1,5% с возможностью инвестиций в инфраструктуру и архитектурные решения без ущерба для покупателя.