Жильё, изъятое по КРТ, нельзя будет выкупить по заниженной цене

Выкупную стоимость объектов привяжут к дате заключения договора об изъятии квартиры.

Законопроект, регулирующий выкуп жилья в рамках проектов комплексного развития территорий, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях. В ст. 32.1 Жилищного кодекса внесут изменения. Благодаря поправкам будет исключён выкуп изъятого жилья по заниженной стоимости.

По действующим правилам, если жильё изымают для целей КРТ, владельцу должны предоставить равноценную компенсацию. Это может быть другое жилье или денежная сумма, соответствующая цене изъятой недвижимости.

Ранее сумму рассчитывали в момент принятия решения о комплексном развитии территории. Однако между этой датой и заключением договора об изъятии недвижимости могут пройти годы. За это время цены на жильё могут заметно вырасти, говорится в пояснительной записке к документу. Авторы законопроекта привели пример, когда стоимость недвижимости увеличилась на 50%. В итоге собственники за эту сумму не смогли приобрести аналогичное жильё.

По новым правилам, размер компенсации будут рассчитывать на дату заключения договора с собственником. При расчёте будут применять стоимость жилья, актуальную не более чем за два месяца до оформления договора. Ранее депутаты уточнили, что 60-дневный период нужен по техническим причинам, он учитывает длительность оформления договора.

Ко второму чтению в законопроект внесли уточнение. Закон будет распространяться на КРТ, решения о которых были приняты до вступления новых правил в силу. Исключение сделают для случаев, когда с жителями уже подписаны договоры, в которых оговорены условия, а также для ситуаций, когда суд выдал предписание о принудительном выселении собственников.

Поправка, позволяющая собственникам изъятого жилья самостоятельно выбирать между предоставлением нового жилья и денежной компенсацией, была отклонена. Внести такую норму предлагала председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.  Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов допускает, что эту норму могут принять в будущем, в рамках более широкого законопроекта о комплексном развитии территорий.

Фото: Smile Studio AP / Shutterstock.com