Вопросы-ответы

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА В 2025 ГОДУ: УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ

Сельская ипотека — программа, которая позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях.

 

КТО МОЖЕТ ВЗЯТЬ СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ?

Сельскую ипотеку может взять любой гражданин Российской Федерации, который живет в сельской местности или планирует переехать. Возраст заёмщика — от 21 года до 75 лет. Также учитывается размер официального заработка и кредитная история.

Если с 23 декабря 2023 года человек воспользовался одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека, то Сельскую ипотеку оформить не получится.

На какие цели можно использовать Сельскую ипотеку:

  • покупка готового или строящегося дома у застройщика
  • покупка дома на вторичном рынке
  • покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта
  • строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
  • строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку)

На приобретение жилья по сельской ипотеке также можно использовать материнский капитал. Также если вы имеете ипотеку на жилье в городе, можно взять и Сельскую ипотеку. Главное, чтобы действующая ипотека не была льготной. Итоговое решение по выдаче Сельской ипотеки принимают Минсельхоз и банк, который выдает кредит.

 

 

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ

Условия программы:

  • Ставка — от 0,1 до 3% годовых
  • Размер кредита — до 6 млн рублей
  • Срок ипотеки — до 25 лет
  • Срок действия программы — бессрочно
  • Цели кредита:
  1. покупка дома не старше 5 лет
  2. покупка квартиры в опорном населенном пункте
  3. строительство дома
  4. покупка участка истроительство дома

 

СКОЛЬКО РАЗ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ?

Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Если кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, человек лишается возможности получить ипотеку и по другим федеральным программам:

  • Льготная ипотека
  • Семейная ипотека
  • ИТ-ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Арктическая ипотека

Также участие в программе является однократным для созаёмщика и поручителя.

Помните, что программа сельской ипотеки не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.

 

КАКИЕ ДОМА ПОДХОДЯТ ДЛЯ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ?

Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности. Например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населенных пунктов утверждает правительство или администрация каждого региона.

Проверить, является ли ваш населенный пункт сельской территорией, поможет банк-участник программы. Например, сервис на сайте Россельхозбанка.

Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

 

МОГУТ ЛИ УВЕЛИЧИТЬ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ?

Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.

Также банк имеет право повысить ставку по Сельской ипотеке до размера ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора, если по программе не хватает финансирования от государства. Такое положение должно быть предусмотрено в кредитном договоре.

 

КАК ПОЛУЧИТЬ СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ?

Для повышения шансов на одобрение ипотеки советуем собрать максимально полный пакет документов на недвижимость. Также необходимые документы в банк может подать застройщик. Полный список документов стоит уточнить непосредственно в банке. 

Примерный перечень документов:

  • заявка на льготный ипотечный кредит
  • паспорт
  • СНИЛС
  • копия трудовой книжки
  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста)
  • справка с места работы о доходах и уплаченных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ)
  • документы, подтверждающие родство, в том числе свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии)

Порядок действий:

1 ШАГ. Собрать документы.

2 ШАГ. Подать заявку в банк и дождаться одобрения банка и Минсельхоза России. Ожидание может занять несколько месяцев.

3 ШАГ. Заключить ипотечный договор и договор на приобретение или строительство недвижимости.

Если заёмщик строит дом своими силами с помощью домокомплекта, то необходимо предоставить в банк документы о приобретении домокомплекта и возможности подведения всех необходимых коммуникаций.

 

НУЖНА ЛИ ПОСТОЯННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ?

Да. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе Сельской ипотеки.

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в купленном доме.

 

 

 

 

 

 

 

 


Список комментариев пуст